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作為一個業內人士，剛好有時間就來給大家科普科普，或許能夠解答一些朋友買房結束后的一些困擾，希望能夠對大家有幫助。

1、買房交付后辦理兩證需交哪些費用？

辦房產證時需要交納契稅和維修基金費用，其中納契稅一般90平米以下的房子交總房款的1%，90~140平米的交總款的交2%，140以上的交4%。

維修基金費用6層以下按65元/平米交，7-17按92/平米交，18層以上按104元/平米交。

2、繳納完成定金后，幾日內簽約？

一般是交定金后5日內簽約，特殊情況需以書面形式向開發商申請逾期或者按雙方約定的違約條款執行。

3、辦理按揭需要準備哪些資料？程序如何？

需要產權人在借款良好的情況，提供身份證、戶口本、首付款發票，結婚證收入證明，公積金繳款存單。

4、預售資金監管有指定銀行嗎？購房貸款在那家銀行辦理？

根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管

5、兩人非直系親屬可否共同購買，有無特殊要求？

可以多人共同購買，但是要根據實際情況確認產權比例，當然了，前提是要具備購房資格。

6、商業貸款有哪些要求？

1、年滿18歲 2、有穩定收入 3、無案底

7、貸款購房有哪些主要政策？

如果是首套房，需要付款三成首付，貸款上限是七成，最高年限是30年。第二套房，首付最少四成，貸款上限同樣是30年。這是各地普遍的情況，可能各地會有一些差異。

如果是動遷房的話，這個小區是受當地政策限制交易的，例如上海是動遷房取得房產證起3年內不得上市交易的，一般動遷房是動遷戶需要憑動遷安置協議辦理產權證的，是不可能從動遷戶名字直接更改給買家的....有一定風險，所以才會比市場價便宜！