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銀監會：二套房貸首套房貸“一視同仁” 明年起執行

金羊網-新快報   2012/6/11

業內人士稱此舉或促進銀行發放二套房貸款

　　新快報訊 中國版巴塞爾III終于露出真容。前日，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》，并于2013年1月1日起實施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。業內人士認為，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發放二套房貸款。

　　此前的征求意見稿對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房抵押貸款風險權重為45%，第二套房抵押貸款風險權重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規定，將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風險權重為150%。

　　銀行業內人士稱，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。