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    中國的中秋國慶八天超長假期與樓市傳統銷售旺季“金九銀十”交匯，不少市民利用假期看房、選房，開發商們也推出了不少優惠促銷活動吸引人氣。然而記者發現，很多潛在購房者還是“只看不買”，一些折扣也被認為是“小打小鬧”。

　　“這一天看了近十個樓盤，有中意的房子，但還是覺得價位太高，想等等看中意的樓盤會不會有更大的折扣優惠。”在太原市高新區的云水世紀明珠售樓部看房的劉先生告訴記者，目前開發商折扣力度不大，還希望有進一步“真金白銀”的讓利。

　　記者走訪發現，盡管假期看房、咨詢的市民比平日有所增多，售樓部人氣也日漸旺盛，但是多數購房者的觀望態度未能讓“高人氣”轉為“高成交”。

　　在山西財經大學附近的一家售樓部，記者了解到，每天登記的咨詢顧客均達50位以上，但其中真正交訂金買房的非常少。不少置業顧問表示，太原樓市“金九”平淡收場，而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。

　　“今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源，說明開發商對‘金九銀十’熱銷的期待。”山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強說。

　　事實上，今年的“金九銀十”不少二三線城市普遍存在觀望情緒。國慶期間，重慶樓市看盤人數比平時的周末普遍增加，雖然各種降價優惠措施為10月樓市造勢，但實際成交并沒有出現大幅增長。青島樓市10月開局慘淡，數據顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長假期間的住宅成交量總體成下降趨勢，除了首天中秋成交過50套，其他幾天一直低位徘徊，最低的一天成交量僅12套。

　　耿曄強表示，中國的二三線城市購房依然以自住剛需為主，也存在著部分改善性需求，但是總體而言需求量遠不及北京、上海等一線城市。同時，大量房地產企業看好中小城市并加快布局，加上“金九銀十”集中推出的樓盤數量增多，一些城市房地產市場供大于求，將面臨高庫存壓力。

　　上海易 居房地產研究院的一份研究報告也表明二三線城市樓市庫存正在加快增長。數據顯示，今年9月份，該機構監測的20個典型城市中，有14個城市庫存量出現環比增長，其中丹東的增長最快，達15.3%。

　　上海易 居房地產研究院研究員嚴躍進認為，受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應量與銷售量出現了“剪刀差”。此外，也有業內人士表示，部分房企布局中小城市對當地市場判斷過于樂觀，加上地方政府的賣地沖動也將進一步加重庫存。

　　業內人士表示，中小城市的城市化進程加快新增了不少購房需求。但是這并不意味著開發商就能在這些城市“順風順水”，隨著新建住宅庫存升高，房地產已經轉變為買方市場，開發商還需要“以價換量”贏市場。

　　“在目前樓市調控的大背景下，市場仍然存在很多不確定的因素，包括供求關系、政策、資金等多方面都決定著樓市‘金九銀十’的成色，目前來看，十月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強說，對房地產企業而言，所謂“金九銀十”不再會出現“量價齊升”的局面，目前二三線城市樓市庫存高企、調控政策嚴厲，房地產市場不具備大幅反彈的條件基礎。

　　耿曄強認為，開發商不要對二三線樓市盲目樂觀，后市還需要“低價跑量”，這對開發商和購房者來說無疑是雙贏。(記者 魏飚)