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    “如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會發愁找不到男朋友嗎？”在香港恒隆地產于日前在沈陽舉行的“市府恒隆廣場”項目新聞發布會上，恒隆地產董事長陳啟宗幽默地說。在談及內地商業地產市場競爭的話題時，陳啟宗借用影星范冰冰來比喻恒隆旗下的商業地產項目，強調無懼競爭壓力。

　　目前恒隆地產以近1300億港元的市值排名在世界地產公司排行榜前列。陳啟宗于1991年開始了在恒隆的歷程，此后，恒隆在他的帶領下邁出了投資內地的關鍵一步，并安然度過了1997年的亞洲金融危機，這些經歷成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。近年來，以“恒隆廣場”為品牌的商業地產項目先后在上海、濟南、天津、昆明、無錫、大連等多個內地大城市涌現。在此次沈陽項目發布會期間，陳啟宗再三強調恒隆推崇的商業信條是“只選好的，只做對的”，并詳細分析了恒隆在內地商業地產領域的布局之道和發展前景。

　　 “恒隆不靠囤地賺錢”

　　“恒隆從不靠囤積土地和土地升值來賺錢?！标悊⒆诒硎荆昂懵〉拈_發模式是買了地就要蓋，不是靠等地價或房價升值，而是靠恒隆團隊的經驗和能力去創造價值?！标悊⒆趶娬{，恒隆在進入內地市場后一直專注于發展商業地產，“原因之一就是恒隆擅長于商業地產項目的開發和經營，而且內地商業地產的回報率高。恒隆向來信奉‘只做對的’的這條宗旨。”

　　據了解，沈陽市府恒隆廣場是繼沈陽皇城恒隆廣場之后，恒隆在沈陽開發的第二個以“恒隆廣場”冠名的商業地產項目。陳啟宗介紹，所有在內地的恒隆廣場項目都走“高檔路線”，即瞄準高端消費市場。據介紹，剛剛落成的沈陽市府恒隆廣場購物中心出租率達到100%，租戶中有許多國際著名品牌如香奈兒、喬治阿瑪尼等，都是首次落戶沈陽。

　　陳啟宗信心十足地表示，之前開業的濟南恒隆廣場的租金回報率約為7.9%，“相信沈陽市府恒隆廣場相比濟南的回報會更高，可能會超過8%。”據悉，僅恒隆在上海的兩個項目，每年就向當地政府繳交40億元的稅款（包括恒隆及商戶部分）。

　　“品牌樹立靠的是‘基因’”

　　陳啟宗認為，商業地產品牌的塑造和樹立，就像打造娛樂明星一樣，離不開自身優質“基因”的作用?！昂懵≡谏虡I地產領域向來具有良好的‘基因’，優勢在于地點（選址）、設計、建筑、服務、管理等因素，恒隆在這些方面都要求具備世界一流的素質?！?SPAN lang=EN-US>

　　據悉，截至目前，恒隆旗下的每個商業地產項目都曾獲得過一個以上的國際獎項?！拔艺J為，將一個項目完全交給設計師去打理，這樣的開發商是不負責任的。恒隆的做法是把每一個項目都當作藝術品去做，將恒隆的優良‘基因’移植進去?！?SPAN lang=EN-US>

　　然而，隨著全球經濟持續低迷及內地經濟增長放緩，本土和外來開發商在內地投資興建的大型商業地產項目仍如雨后春筍般遍地開花，恒隆面對市場供需失衡的情況將如何應對呢？

　　陳啟宗笑言：“如果我長得像范冰冰那么漂亮，還會發愁找不到男朋友嗎？”他認為，即使商業地產市場“熊市”來臨也是件好事，“因為發展慢下來的時候，一些競爭對手會被淘汰。另外，內地的土地價格正處在下降趨勢中，現在是買地的好機會?！?SPAN lang=EN-US>

　  “六、七年沒有一分錢負債”

　　“在商業社會，如果企業財力雄厚，就會看長遠布局；如果財力薄弱，則要看短線?！标悊⒆谡劶昂懵〉默F況和發展策略時表示，目前恒隆已經有六、七年沒有一分錢的負債，資金實力可算是強勁，因此不懼怕外部壓力。

　　陳啟宗認為，即使目前內地經濟增長放緩跡象明顯，但商業地產最好的市場仍然是在內地。統計資料顯示，恒隆地產近幾年來每年有一半的租金收入來自內地。陳啟宗透露，目前恒隆于內地的在建項目樓面面積多達2700萬平方英尺，“預計未來10多年內每年都會有新項目落成，相當于每年建一個紐約帝國大廈！”他表示，屆時公司在內地和香港的樓面面積比例將由目前的62%、38%大幅調整至83%、17%。