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    據經濟之聲《天下財經》報道，香港和澳門相繼出臺樓市新規，通過大幅提高印花稅，限制外地游資的購房行為，并取得了一定的效果。業內人士認為，港澳樓市新規的見效，與當地透明成熟的房地產市場環境和相對完善的制度保障密切相關。那么，香港、澳門采取的印花稅模式是否值得內地借鑒？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌作出解析。

　　馬慶斌：不能簡單說現在香港的政策就成功了，這只是因為政策發布比較突然，短期內可能會有一定的影響，長期效果還有待觀察。香港地區通過提高稅收抑制或者限制針對樓市的投機或者炒作行為，恰恰說明簡單靠市場解決不了房地產的問題。

　　我們可以借鑒但是不能簡單的復制，因為就當前大陸的經濟市場化程度與香港相比比較低，我們不僅僅要借鑒當前帶一定行政色彩的市場化稅收調節機制，更多還應該完善與樓市相關的其他方面的市場化要素，比如利率、外匯管制包括土地等一系列問題。

　　中國內地的樓市調控政策，未來應該堅持所謂的雙軌制，就是保障性住房滿足居民的基本需求，同時市場化的一軌應該滿足多元化的需求。比如對戶型的要求、對區位的要求等等。

　　雙軌制之外，還應該應該建立雙軌三層，除了政府滿足基本需求，市場來滿足多元化需求之外，三層就是經濟低收入、中等收入和高收入。實際上低收入對于收入比較敏感，需要更多社會幫助和救濟，中等收入對于中小戶型商品房價格非常敏感，針對這個群體應該加大對戶型的規劃和控制。另一方面，價格上應該加強引導或者是打擊投資或投機性行為，但是對于高收入群體，應該是市場化放開的過程。