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    經過兩年多的宏觀調控，中國房地產已成功筑底，并回歸理性發展軌道，未來調控或以促進供求平衡為目標，通過供求合理或供大于求，避免房價的大幅波動。而從全國70個城市房價指數走勢來看，預計2013年一季度，這一指標將止跌并有望全年穩步上行。這是日前舉行的 “宏觀經濟環境與房地產發展趨勢”論壇上，與會專家的一致判斷。

　　信號一：經濟指標企穩回升

　　2013年樓市有望聯動上行

　　楊紅旭指出，宏觀經濟方面，自2012年10月以來，國內多數經濟指標企穩回升，但受外部環境等諸多不穩定因素，預計明年經濟可能呈震蕩走勢。由于樓市一直與宏觀經濟走勢呈現同步性的特點，經濟指標企穩或將聯動國內房地產市場走出萎靡，并在2013年震蕩上行。

　　同時，楊紅旭還用“70個城市房價指數變化圖”的周期性規律，分析 2013年房地產市場趨勢。在他看來，雖然2012全年該指數基本都處于下跌狀態，但從環比數據來看，從6月開始已出現上漲，由于同比數據的滯后性，預計2013年一季度，這一指標將止跌反漲，全年將保持上行。“未來五至十年，不可能重現2004-2010年的房價漲幅，但肯定將是正增長，必跑贏CPI，甚至略超GDP。從這個角度來說，回過頭來看2012年，或是這個周期里自住購房的最佳時機。”楊紅旭補充說。

　　信號二：推進城鎮化發展

　　房地產開發投資“加碼”

　　事實上，2012年前11個月，我國房地產業投資增幅加快，新開工趨穩，銷售持續活躍，房價平穩，房地產開發景氣指數回升明顯。其中，11月房地產業各項指標全部向好，房地產業徹底步入上行通道。具體表現為，全國房地產開發投資增幅進一步回升。1-11月份，全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3個百分點。尤其是進入7月后，全國房地產開發投資同比增幅走勢基本平穩。

　　更為關鍵的是，十八報告中提出推進城鎮化發展的戰略，更是為房地產企業中長期發展注入“強心劑”。一些房地產企業為了加快自身儲備，近期紛紛加大了拿地、投資、開發的步伐。例如本月12日，備受矚目的上海南站核心區商辦用地，被萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司四家企業聯合，以底價54.31億元競得，樓面價11000元/平方米，就在同一天，綠地集團還以1.17億獲得了上海金山呂巷鎮商住用地。

　　信號三：拉動內需消費

　　商業地產將是中堅力量

　　針對十八報告中拉動內需消費的發展方向，上海市人民政府發展研究中心副主任朱金海表示，過去城郊結合部的百姓的主力消費是汽車，然而，今年以來，汽車的銷售量已下降7%，預計未來城鎮化建設進一步加大之后，房地產尤其是商業地產，將成為拉動這部分消費的中堅力量。

　　盡管有著樂觀的前景，孫斌藝博士，還是指出了商業地產開發中存在的一些隱憂。在他看來，上海商業地產市場高速發展，日趨成熟，但近年來投資過熱和總量過剩問題也凸顯出來，尤其是2009年以來，一些大型項目聚集，有些板塊甚至重復建設30萬平方米以上大型商業項目，商圈重疊以及定位同質化問題嚴重。對此，孫斌藝表示：“判斷整體規模是否偏大，最直接的方式，就是看依附于商業地產的零售業能否維持收益增長率，如果較高的人均商業面積，最后對應的只是較低的經營效益，無法真正拉動內需，顯然是一種公共資源的浪費。”