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    樓市現回暖，而調控未曾放松，在“新型城鎮化”的政策導向之下，2013年的房企該如何判斷與應對？昨日，城市觀點論壇中國行2012年度論壇在廣州舉行，樓市專家認為，目前房企已經迎來微利時代，開發新產品，堅持高周轉策略是轉型的重要方向。而中國房地產業協會副會長朱中一直言，面對市場回暖，如果房企不理性的話，很有可能出臺新的調控政策。

    城鎮化：

　　土地擴張速度或逐步放緩

　　“一方面大家抱怨大城市人涌入太多；另一方面，從全球趨勢看，交通網絡的改進增大了大城市對人流的吸引力。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在論壇上表示，城鎮化爭論還沒有很清晰的結論。

　　巴曙松稱，過去十年，土地城鎮化的速度顯著地快于人口城市化的速度。而這個趨勢或在未來的日子里出現改變。他預計，新的階段環境和人口結構有變化，流動的方式也會出現變化。“隨著老齡化到來和產業遷移，未來將出現人口回流，跨省流動人口明顯減少。”與此同時，土地的擴張速度也會逐步放緩，大面積擴張的可能性變小，土地城市化從數量擴張向效率、內涵擴張過渡。

　　而中國房地產業協會副會長朱中一在論壇中表示，房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。“這就是將來房地產業定位問題。”

預判：

　　不理性或惹新政策出臺

　　2012年，房地產調控政策貫穿全年。而對于2013年的地產調控政策，朱中一直言道：“目前的市場確確實實有回暖現象，如果我們的企業不理性的話，是很有可能出臺新的調控政策。”

　　“為什么2010年4月份出臺關于堅決遏制房價過快上漲的通知？就是因為2010年兩會上，有50%提案是針對房地產。”朱中一表示，理性是促進房地產市場平穩健康發展的重要表現。

　　而著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，調控房地產不是不讓老百姓改善住房，而是讓更多老百姓分享城市化的好處。不僅分享住房條件改善的好處，而且分享由于城市建設的不斷推進帶來的資產性收益的好處。“我以為這沒有什么不好。”

　　房企：

　　高周轉微利時代到來

　　面對2013年地產行業發展可能遇到的新的機遇和挑戰，房企轉型也已經成為無法避免的話題。在轉型時，“高周轉”一詞被頻頻提及。

　　金科地產集團股份有限公司副總裁李戰洪在論壇上表示，房企已經由所謂暴利時代轉入微利時代。他認為，2013年，價平量增依然是主要選擇。

　　而金融分析家、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹女士認為：“2012年，地產上市公司平均的周轉速度比2011年減慢了8%。從供需看，當前的房價處于剛需的上限，未來能否繼續走高主要依賴于真實收入的增長。但是經濟增速減緩制約剛需釋放，意味著后土地紅利時代地產行業必須轉型，從重資產模式轉向輕資產模式。”