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　　記者近日從上海易居房地產研究院獲悉，由其下屬的專業測評機構中國房地產測評中心與中國房地產研究會、中國房地產業協會聯合主辦的2013中國房地產上市公司測評成果發布會在北京和香港同步舉行。根據主辦方發布的《2013中國房地產上市公司測評研究報告》及2013年中國房地產上市公司排行榜，萬科再次榮登榜首，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名。從本次測評成果的部分核心測評指標來看，2012年全部上市房企總資產均值為291.87億元，同比上升7.86%；營業利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　測評報告也指出，盡管年內部分企業通過積極的銷售策略有效地平衡了企業現金流，降低了資金鏈壓力，但從整個行業來看，負債水平仍在歷史高位徘徊，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為64.72%和64.36%。

　　總體來看，2012年A股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據自身情況積極應對以強化企業抗風險能力。

　　此外，測評報告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營業利潤下滑的企業較上年增加26家，至87家。全部上市房企凈利潤均值為11.82億元，較上年小幅減少。從比率指標看，2012年成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為31.87%、11.23%和5.21%。測評報告對此指出，在過去十余年房地產行業快速發展階段，房地產開發企業偏重于規模化發展，強調“做大”，注重利潤增長，內部管理問題被掩蓋在企業快速增長的規模和利潤中，在行業進入調整階段后，房企需要轉變傳統的規模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質量效益型增長方式轉變，進而提升企業核心競爭力。（孫小靜）

　　（國際金融報 孫小靜）