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新聞分類: 行業新聞
作者: ycpm
瀏覽次數: 1058
2020-08-31 16:00:34
“小產權房”一詞,對于深圳市民來說并不算陌生。

所謂“小產權房”,是指在農民集體土地上建設的房屋。這些小產權房存在的突出矛盾點是:一方面沒有經過審批、沒有納入規劃,面臨著能否“轉正”等諸多的問題;另一方面,這類住房又以其低廉的價格和租金,受到部分人群的青睞。

  有小產權房問題研究人士指出,深圳每年新增小產權房的速度驚人,與此同時,有人開始從這些小產權房中看到商機,進行投資獲利。

  綜合開發研究院副院長郭萬達認為,深圳小產權房的問題很復雜,其根源問題涉及我國的土地制度。在我國,農村集體用地包括農民的宅基地和農村集體建設用地。其中,農民宅基地只能供農民建房自用,城市人不能購買其宅基地;而農村集體建設用地主要用于建設農村公共設施、工商業活動等,這部分土地也不能用于買賣。如果沒經批準就讓城里人購買這些土地,是不符合我國土地法規的;同時,在這一過程中購買者未繳納相關的稅費,也不符合相關法規。郭萬達總結說,小產權房的“不合規”是因為違法了相關的土地管理制度,“不合法”則是違反了《土地法》等政策。

  雖然這些小產權房不合法又不合規,但郭萬達強調,目前小產權房數量龐大,增長速度快,同時也存在許多歷史遺留問題,所以不可能被一次性拆除。另一方面,目前城市商品住房房價高企,小產權房的價格僅為商品房的一半甚至幾分之一,這就為其提供了生存的空間。郭萬達表示,深圳的人口構成分為戶籍人口、常住人口與農民工等流動人口,而大量的流動人口之所以能進入深圳的重要原因之一,是這些低廉的小產權房為其提供了低成本的居住條件。“由于小產權房在一定意義上為這些勞動力留在深圳提供了可能,小產權房也因此具有其生存的價值。”

  郭萬達表示,目前有關小產權房的政策還處于懸而未決的狀態,小產權房是否能“轉正”、何時能“轉正”等問題都還未被提上議程。郭萬達說,“深圳小產權房呈現出野蠻生長的狀態,盡管如此,卻仍有很多人愿意購買,有人甚至想借此進行投資。”在談及這種投資是否合法合規時,郭萬達認為,這些小產權房的建成確實是不合法不合規,但相關的投資舉措卻不能被簡單定義為違法或違規。雖然法律上存在無效合同被視為有效合同的情況,但目前小產權房若是出現糾紛問題往往沒法上訴,只能申請仲裁。

  記者從廣東深大地律師事務所了解到,這些小產權房沒有合法的產權證,所以是不能進行買賣的。律師強調,這種買賣行為即使進行也不會受到法律保護。如果發生爭議糾紛,這一買賣就不能生效;如果以后房屋被拆遷,業主也不能從中獲得補償。“這種對小產權房進行投資的行為存在相當大的風險”。