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原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，依然看好中國樓市發展，但目前大城市房價上漲壓力仍很大，三四線城市樓市“消化不良”，行政調控預計短期內不會退出。他同時提醒，不動產登記對樓市影響將蓋過房產稅，投資樓市應謹慎。

三四線城市樓市“消化不良”

王玨林說，目前中國仍處于工業化中期，城鎮化加速推進，中國樓市還會有不錯的發展。

他表示，盡管十八屆三中全會公報中強調了市場配置資源的作用，但目前中國北上廣和武漢等大城市，都存在房價過快上漲的壓力，因而行政調控短期內不會退出。

“未來進入法制化和市場化軌道，是一種必然的趨勢?！蓖醌k林表示，現在房地產市場不太穩定，樓市調控的長效機制和法制化運作尚需時日，在未建立之前政策不宜出現“空窗期”，因而行政手段暫時還沒有退出的必要。

“三四線城市樓市，目前出現‘消化不良’?！蓖醌k林表示，近年來部分三四線城市開發量過多，樓市“消化”能力卻沒有相應地跟上去，在后期開發中，三四線城市應考慮實際消費能力。

不動產登記“狠”過房產稅

在王玨林看來，未來在武漢等省會城市推進房產稅試點，是完全有可能的，不過時間和征收力度，得看國家稅務部門的選擇、地方政府的積極性和準備工作是否充分。

“比起開征房產稅，真正厲害的是不動產登記?！蓖醌k林說，開征房產稅，政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展，同時還要兼顧居民需求等各方面利益，通常會在選擇試點之后逐步推廣。而不動產登記，速度要快得多，它類似于人口普查，把每個人的固定資產全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。