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節能環保：不僅是“綠帽子”而是提升生命績效

“節能環保本身最開始的價值觀源于對生命的尊重和關愛，節水、節能、節地、節材是它的結果不是目標。”說到節能環保，葉青認為未來房地產市場的產品要“回歸到人，適應個性化的人，產品內涵中加入生命周期”。

她認為，“從中年到老年，人的需求不斷變化，以不動的物對應變化的人，是這個行業始終要解決的平衡問題。”具體而言，伴隨互聯網和物聯網的發展，房地產產品也面臨由住區住宅產品向社區住宅產品的轉變，住宅的內涵日趨豐富。比如，現在消費者普遍關注的“大客廳”、“多臥室”將在家庭單元小型化之后被更加多元的需求取代。

“聯合國有一項研究，人一生82%的時間在建筑里面，85%的疾病由建筑產生。”葉青特意給出了這樣一組數據，她強調“當我們從城市規劃的社區到社區綠化，再到追求住宅的本質，除了地段、戶型、裝修等因素，這些看不見的內涵將被擺到更重要的位置。”

從概念到現實，她告訴現場觀眾“現在城市里肺癌患者數直線上升，特別是不吸煙的女性。”據分析，除了空氣污染、二手煙之外，廚房、衛浴的隱藏殺手不容小視。陰暗角落陽氣不足、缺乏光照、干濕不分導致大量細菌滋生，“我們不能把錢都貼在墻上、地上，說到底，讓人能感覺到幸福的家園才是真正的好產品。”

綠色建筑：“點綠成金”資源高效利用是本質

2013年1月1日，經國務院批準的《綠色建筑行動方案》中提出“財政部、國家稅務總局要研究制定稅收方面的優惠政策，鼓勵房地產開發商建設綠色建筑，引導消費者購買綠色住宅。”此外，剛剛出臺的《2014年北京市政府工作報告》中，“實施6500 萬平方米住宅供熱計量改造，對全市3000 平方米以上的公共建筑設置耗電限額，積極發展綠色建筑”被列入2014年主要任務。

截至2012年底，全國已累計評出綠色建筑評價標識項目742個，總建筑面積達到7581萬平方米。其中，包括保障性住房在內的住宅建筑項目達391個，建筑面積為5206萬平方米。“綠色建筑”受到熱捧，各大開發商也紛紛在項目宣傳中打出“綠色建筑”的大旗，但實際水平參次不齊，很多不免給人“技術疊加”之惑。“大家努力去朝這個方向做，比不做要好。”葉青認為，這是中國綠色建筑發展一個必經的過程，同時，“中國特色綠色建筑需行業引領者牽頭。”

面對“綠色建筑是否一定會增加造價”的疑問，葉青給出了否定的回答。“綠色價值是價值觀，是花錢的智慧問題”，在她的字典里，“綠色建筑本質上是資源高效利用的建筑，造價就是資源量的反應。”她認為，應該把錢花在如何利用自然的資源滿足人的需求，提升人的生活品質，滿足人的身心健康等有效空間中。此外，成本概念應該由靜態轉為動態，“放到全生命周期里，綠色建筑的成本是節約的。”

生態城市：讓生命更高效真正的實踐在中國

截至2012年，北京市常住人口已達2069.3萬人，居高不下的房價讓越來越多的“北漂”選擇房山、通州、大興，乃至更遠的燕郊、固安作為棲身之所。除了八個小時的工作時間，他們還要拿出三四個小時“在路上”。

“生態城市一定是讓生命高效的，讓我們不會把生命浪費在路上。”在接受鳳凰房產采訪時，葉青提出“當小汽車不再是身份的象征、財富的標志時，我們就要反省，我們為什么要把生命浪費在路上。”

在她看來，生態城市是一個矛盾的詞，“生態是一個自然系統，城市是人工環境”，她眼中的生態城市，“一定是用現代的科技手段和現代文明管理運行下，取得自然系統與人工環境之間平衡的產物，對資源利用效率高，城市具有競爭力，并且是混合規劃。”同時，生態城市應該“是一個完整的體系，讓我們學有所教、老有所依、病有所醫”。

回歸現實，她坦言“現在世界上還沒有一個真正意義上的生態城市”，因為對生態城市理念的提出，也同樣是放大國家在反省工業文明的惡果，所以只能局部更新。“生態城市真正的實踐現在在中國，”她說，“我們希望能夠呼吸到新鮮的空氣，喝到干凈的水，吃到安全的食品，能夠上得起學，看得起病，能夠安度晚年，能夠讓我們和這座城市一起慢慢變老。”