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首套房貸款認定放寬 二次貸款參照首套房

　　【規定】 對為改善居住條件第2次申請住房公積金貸款購買自住房的，參照首套房貸款政策執行。

　　【解讀】 以往，在我市有過一次貸款記錄的申請人，即使已經還清了貸款，只要該房產還在其名下，再申請貸款時也要按照二套房處理，首付增加至50%，利率上浮1.1倍。此次新政出爐，除規定“對在我市公積金繳存地無住房公積金貸款記錄的職工家庭（指含配偶及未成年子女組成的家庭，下同）購買自住住房，繼續執行首套房貸款政策”之外，明確規定了“對為改善居住條件第2次申請住房公積金貸款購買自住房的，參照首套房貸款政策執行。”那么，申請人在擁有一套住房并已經結清購房貸款后，再次申請貸款的話，只需要參照首套房的貸款政策，即最低首付20%-30%和按基準利率處理就行了。

　　“這條政策出臺之后，將為具有改善性住房需求的市民帶來實惠，而這種人群在我市是非常廣泛的。”市住房公積金管理中心相關負責人表示。

　　二套房貸款認定放寬 允許第3次申請公積金貸款

　　【規定】 對已辦理過2次住房公積金貸款的家庭，目前僅擁有一套住房的，允許第3次申請住房公積金貸款，按照二貸政策執行；對已辦理過2次及以上住房公積金貸款的家庭，合計貸款額未超過現行最高限額的，不論當前家庭住房情況，允許再申請一次住房公積金貸款，按照二貸政策執行。

　　【解讀】 如果小王一家申請過2次公積金貸款，但目前名下僅擁有一套住房，根據以往政策是不允許進行第3次公積金貸款。但根據最新調整的公積金使用政策，他這樣的情況，就可以再次進行申請，這就突破了之前只要是第三次申請一律停貸的規定。

　　同時，對有過2次及以上公積金貸款的，只要之前的貸款合計未達到現行最高限額，無論目前家庭的住房狀況，仍然留出通道，允許按照二貸標準再貸一次。這樣使得貸款時間較早、額度較低的家庭，仍有機會使用公積金貸款改善住房，充分體現了住房公積金政策性貸款公平性原則和特點。

　　貸款條件放寬、貸款最高額度提高、異地互認破冰……從9月份以來，我市住房公積金貸款政策連續釋放重量級利好，更與前不久央行調整住房信貸政策形成了“救市組合拳”。就在12月22日，“救市”第三波浪潮再次襲來，市住房公積金管理中心發布了《關于調整我市住房公積金使用政策的通知》，對住房公積金貸款首套房以及二套房的認定標準等予以調整放寬，進一步釋放和支持改善性購房需求。