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買過二手房的市民都知道,通過中介買房,需要花費1%~2%的中介費。而記者發現,最近低傭金二手房中介機構開始現身合肥,有的甚至宣稱不收中介費。據了解,低傭金模式的二手房電商交易平臺已在多個城市落地,攪動傳統二手房行業,也引發市民對二手房市場變革的期待。

□現象

電商宣稱不收中介費

合肥的劉先生最近在小區看到一個二手房交易網站的宣傳頁:買二手房不靠經紀人,直接和房東見面,不花中介費。“還有這等好事?中介不就是收高額中介費賺錢的嗎?”劉先生疑惑地表示。

記者了解到,這家二手房電商交易平臺,目前正在合肥的小區大量“鋪路”。其模式確實與傳統二手房中介機構不太一樣。這家二手房中介通過建立網站、APP等平臺,讓房東發布房源信息。買賣雙方自由溝通交流,自行主導整個交易。其間,中介經紀人不插手,雙方不需要支付任何費用。不過,如果買賣雙方談妥交易后,這家平臺也可以提供專業代辦服務,從房產過戶到銀行按揭貸款全流程整體打包,目前合肥住宅類交易服務費全部統一標準收取2800元/套。

“一方面,我們通過大數據建立中介識別系統,建立房東房源。這些房源通過專業人員審核勘察,避免房源的虛假性問題;另一方面,鼓勵買賣雙方直接聯系,解決交易過程中信息不對稱的現狀,并降低中介費。”這家平臺運營部門人士向記者這樣解釋。

記者了解到,各種平臺的低中介費模式,在不少城市早就出現。今年1月,搜房在北京、成都、武漢等5個城市推出二手房傭金只收“0.5%”電商直營服務。

二手房中介費買賣雙方的傭金下調至總房款的0.5%,并含交易保障費。其期望以超低價策略,顛覆傳統中介通過房源信息不對稱、斡旋買賣雙方心理價位的方式從中獲取利潤的模式。而在鄭州、武漢等地落地的一家平臺,與合肥這家宣稱不收中介費的電商平臺類似,只在成交后期收取較低的綜合服務費。

□市民

中介實體店是否跟風

“是不是以后買二手房中介費都會變便宜?”有市民表示,這種電商平臺的中介費確實比傳統運營模式低了很多,這能夠影響到整個市場,引發價格戰嗎?

記者了解到,目前,合肥的二手房交易買方主要通過兩種渠道獲得房源。一則是通過二手房中介機構的實體門店,經紀人介紹房源;一則是通過本地諸多房產網站搜索房源,但這些網站僅僅是信息交互平臺,其上面的絕大多數房源背后實際上還是有中介人員在操作,即使購房者是通過網站搜尋到房源,但在購買時仍然需要傳統二手中介的服務并向其支付中介費用。

至于二手房交易的中介費,合肥市物價部門有明文規定:存量商品房買賣經紀服務費收費標準為成交價總額的0.8%~1.6%。中介公司向房屋買賣雙方收取的中介費總金額最高不得超過成交價的1.6%。而實際操作過程中,合肥的二手房中介機構報價基本都是2%,包含了從看房、成交、過戶、貸款等服務,由買賣雙方各承擔一半。由于目前合肥的二手房市場仍為賣方市場,因此2%的中介費全部由買方承擔。也有很多買家會與中介經紀人砍價,但最終的費率依然在1%~1.5%左右,一套房子的中介費少則數千元,多則萬余元。

合肥市房產界人士表示,傳統二手房中介機構依托實體門店開展業務,需要雇傭大量經紀人通過致電業主搜集房源,通過張貼廣告、發傳單等方式吸引客源,整個流程耗時長、成本高,因此雖然收取的中介費看似高昂,但實際盈利水平很低。而基于移動互聯網的電商平臺,依托龐大的網頁流量,降低了獲取房源和客源信息的成本,且無門店運營的壓力。低成本的運營模式使得其在傭金收取上有很大的彈性空間。不過短期內,傳統中介占主導的市場,這種降價很難改變市場主流收費傳統。

□展望

按服務收費將成主流

移動互聯網平臺介入二手房市場,合肥的中介同行們似乎看空的居多。比如明大房產總經理徐齊付就表示,降低傭金的做法就是打價格戰來搶占二手房市場,對于購房者短期內可能是好事。但中介服務,除了拼價格,更拼的是后期的服務。作為占市場主導地位的傳統二手房中介機構來說,在線下的全流程服務方面還是有很大優勢。目前來看,合肥的中介經紀服務有政府“限價”,但未來多元化的價格將是趨勢。不同的服務收取不同的費用,將會是客戶認同的主流。不過他也表示,這種移動互聯網模式也有其優勢,可能會對合肥規模較小的中介機構形成沖擊;也不排除實體中介機構與其聯盟的可能性。也有業內人士表示,二手房交易市場前景巨大,經紀業務可以衍生出大量相關服務,比如金融業務,基于客戶交易行為的數據分析等。隨著交易規模的日益擴大,可以借助掌握龐大客戶數據庫,成為各大金融和投資機構爭相邀寵的資源庫。目前已吸引各路資本涌入。另一方面,這同時也是移動互聯網和房地產結合的必然產物,二手房行業也將迎來變革。未來二手房經紀業將會遭遇一場大洗牌,為了搶占市場,降傭金等各種招數將會越來越多。而對于市民來說,更低的價格和更優質的服務則是共同的期待。