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“假房源”現象已經成為網絡房產中介行業當中普遍存在的一種現象，雖然不會給購房者帶來實質性的財產損失，但因為大量虛假信息充斥網絡，使得原本可為購房者提供便利的網絡資源，成為“雞肋”。

網上假房源泛濫

在業內具有一定知名度的某房產信息類網站在其上海頻道首頁宣稱，在12月初，有超過94萬個房東通過該網站賣房，但實際情形到底如何呢？根據上海交易中心官方網站公布的結果顯示，截止到12月6日，上海掛牌出售的二手房源為11.4萬套，兩者相差整整80萬套。

“假房源”泛濫現象，連房產類門戶網站也不能幸免。如在某綜合類房產網二手房頻道中，靜安區中凱城市之光掛牌房源多達1290條，而該小區總共只有1516戶，如果按照該網站掛牌數量來推測，該小區有85%的業主在掛牌轉讓自己的房產。但實際上，根據上海鏈家跟蹤監測的結果顯示，在12月初，該小區僅有54套房源在“網上房地產”掛牌登記出售，不到網上房源數量的零頭。

在百度搜索“假房源”會有近480萬條結果，在百度問答搜索“假房源”會出現150萬條結果。

有業內人士表示，假房源問題最早可以追溯到互聯網找房開始興起的2006年。據小范圍調查結果顯示，作為買房第一步的找房環節，消費者普遍反映80%的精力耗費于鑒別真房源上。

“假房源”問題不僅在影響買家的購房體驗，甚至在影響購房者到對整個購房市場的誠信看法。

缺乏監管是主因

網上房源信息為何如此不靠譜呢？本刊不動產研究中心了解到，多年來中介、網站等多方都曾采取過相應的“打假”行動，但在面對“吸引意向客戶來電的誘惑”、“行業惡性競爭的無奈”以及“平臺自身監管力度有限”等困惑前收效甚微。

“釣魚類”房源從線下轉移到線上，成為網上虛假信息不斷出現的一個主要原因。據了解，房產中介為了能夠吸引到更多咨詢電話，進而有機會向意向客戶推銷手中的房源，往往會在門店櫥窗中故意掛出一些價格低于市場價10%～20%不等的房源信息。

自從房源信息“上網”之后，這類“釣魚房源”更是遍地開花，只要購房者搜索到此類房源并致電房產經紀人，得到的答復要么是房源已經成交，要么是房東已經大幅加價，緊接著便會推薦新的房源，并竭力要求購房者留下聯系方式。業內人士表示，為了能夠挖掘意向客戶并盡可能多地成單，房產中介會想出各種辦法來達到該目的，而利用“釣魚房源”來吸引意向客戶來電，已經成為一種經常使用的手段。

行業之間的惡性競爭，相同房源信息重復出現，是導致虛假信息涌現的另一個不可忽視的因素。有業內人士表示，為了能夠吸引到意向購房者，有房產中介并不會如實填寫房產資料，有的甚至刻意隱瞞一些不利信息，或者夸大房產優勢，從而對購房者產生誤導。此外，還有部分同類房源，各房產中介也會競相將其放置在網上，從而導致房源信息同質化情形相當嚴重。

虛假房源信息的大量出現，也跟信息平臺監管不到位有著不小的關系。記者發現，不管是專業類房產網站，還是信息類平臺，雖然都公布了舉報電話，或者提示可針對虛假房源信息進行舉報，但現實情況是，過期房源信息、不實房源信息、釣魚類房源信息等各種類型的“假房源”比比皆是。

有業內人士坦言，面對海量信息，各網絡平臺不可能配備相應的人員進行逐一核實，同時考慮到平臺以點擊進行收費模式，只要能夠帶來收益，平臺往往也會對這些“假房源”睜一只眼閉一只眼。

了解市場是關鍵

雖然網上充斥大量的“假房源”，但購房者也不必因噎廢食，網上房源資源可以為我所用，但前提是講究技巧。

首先是必須對市場有比較充分的了解。如果購房者鎖定某個區域，通常情況下應該先了解市場基本情況，比如所在區域高、中、低檔樓盤的售價情況，以及近期區域房價走勢，唯有如此，才能精準判斷價格是否合理。因此這要求購房者自己提前做好功課，很有必要進行實地考察并持續關注區域房價動態。

其次做到“三不看”，即超低價房源不看，掛牌時間過長的房源不看，語焉不詳的房源不看。有業內人士告訴記者，“假房源”看上去很美，比如價格極低，或者“急售”，因此往往會用一些極富煽動性的詞語來進行描述，比如“跳樓價”、“直降100萬”等等。

此外，一些描述不清晰，但同時也很有吸引力的房源，往往是“釣魚類房源”。當然，一些掛牌時間太長的房源，大部分都已成為過時信息，再去咨詢已無必要。

另外就是盡可能選擇知名房產中介公司官網上公布的房源。據了解，顧及公司聲譽以及長遠利益，一般不會采用“假房源”吸引電話的短視做法。有公司如鏈家網甚至公開承諾，如果在公司網站上發現“假房源”，可以對購房者進行適當賠償。

鏈家網表示，在官網上公布的房源，保證全部做到“四真”，包括：房源真實存在，不是虛構和虛擬的房源；真實價格，在上海鏈家網發布房源價格以業主委托報價為基準；真實出售，房源均經業主委托，真實在售；此外房源圖片與真實房源一對一匹配。

此外，各地交易中心官方網站等權威官方網站，也會公布二手房信息，而且都是“干貨”。如上海交易中心“網上房地產”網站的二手房頻道，便能搜索到對應小區的掛牌房源信息，比如售價、面積、樓層、目前狀態等等。