全省經濟工作會議提出，要著力化解房地產庫存，堅持供需兩個方向發力，多措并舉促進房地產市場穩定發展。省經濟信息中心新近發布報告認為，去庫存的任務被提升至高度，在這一背景下，厘清全省房地產市場庫存情況，把握未來房地產市場需求走勢，采取積極有效的措施，化解房地產市場庫存，穩定房地產市場發展，成為當前亟待關注的重點。
安徽去庫存周期總體好于全國
“房地產市場庫存高位，但去化周期整體好于全國平均。”省經濟信息中心預測處經濟師王莉莉分析。
據省經濟信息中心近日發布的一份報告，在不考慮待開發土地面積以及2005年以前新開工及期房銷售的情況下，2005年至2015年前10個月，全省房地產庫存面積(包括在建未售、待售面積)達32844.2萬平方米，按2014年全省商品房銷售面積計算，需5.3年才能消化。其中，商品住宅庫存面積18886.3萬平方米，按2014年全省商品住宅銷售面積計算，需要3.5年消化期。我省去庫存周期總體好于全國，同一口徑計算下，全國商品房、住宅去庫存周期分別為6.2年和4.4年。
“區域庫存分化明顯。”省經濟信息中心預測處經濟師常彬斌認為，若考慮寬口徑庫存，皖北的宿州、亳州、阜陽商品房去化周期分別在3.4年、5.2年和5.2年，合肥、安慶去化周期分別在4.5年和4.4年，低于全省平均(5.7年)，部分城市去化周期在7年至9年，有的甚至在10年以上。縣域庫存差異大，多數縣城房地產市場處于低迷狀態，皖北縣域好于皖南。
市場將進入較長時間的盤整期
當前，房地產市場進入長周期調整階段，與此前限購限貸政策措施導致的房地產市場調整不同，此輪房地產市場下滑的觸發因素并非來自政策層面，而是由于房地產市場內部供求格局的深刻變化引起。
“人口結構正在發生變化，難以支撐房地產需求的持續釋放。 ”省經濟信息中心預測處經濟師倪夢分析，城市購房主力年齡段在25歲至49歲之間，而根據第六次人口普查結果，我省這一群體人口規模2015年預計將比2010年減少1.6萬人左右，購房主力人口數量開始出現趨勢性下降，這將導致住房剛性需求增長放緩。
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